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2019-08-24 12:47:34

发布时间-|:2019-08-24 12:47:34

第三、办理预售预购登记手续。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。(3)、项目开发进度和竣工交付时间。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。(8)、物业管理事项。关灯后屋内是否采光良好,是您买房必须考虑的问题。技巧一:对比房价与你的购买能力房价一定要多看一些地方,比如买房的网站,通常会给你一个大致的建议,尤其是当你输入你要购买的房子的价格、户型、地理位置等网站,会对应搜索出你想要的房子。3.家具尺寸“缩水”。购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。第十三条商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。第五、交付。你也可以到房产中介去挂名,告诉他们你的要求是新房还是二手房子,是装修过的还是毛坯房,价格多少、位置如何、甚至从楼层面积到有几个阳台,只要你开口他们都会非常热情地为你推荐。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。

销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。

售房人在房屋符合约定的条件成就后,向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》,由购房人进入现场实地验收,并签收交房单据,领取房屋钥匙。然而实际情况是,大多数90后同样也面临着买房的困扰,他们也希望能有自己的一片小天地。第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。首付款能够拿出多少来,月供又可以拿出多少来,接下来,运用银率的计算器,来获得关于每月付款的大致额度,这样将有助于你选择适合自己的户型和面积,寻找适合自己的房源。

商品房销售管理办法第一条为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。

第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。

房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。

第五、交付。

房屋交付之后的约定期限之内,售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。

第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。

第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

(2)、商品房预售许可证。第十三条商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

(8)、物业管理事项。

按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。